神途发布网财经观察：存量房贷下调时间确定 哪些家庭将受益

根据倡议，对于LPR（贷款市场报价利率）基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

根据倡议，18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。截至目前，四大行已发布公告表示，将积极响应相关要求，主动回应客户关切，拟于10月12日发布调整存量房贷利率操作事宜公告，于10月31日前统一批量调整。

具体到个人，以100万元、25年期、等额本息还款为例，调整后借款人每年将节约利息支出约5600元。

9月29日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称倡议）。倡议指出，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。

批量调整降低了存量房贷利率，后续利率如何浮动则要看一个关键日期——重定价日。重定价后的具体利率，则将以定价日前最新LPR为基准进行调整。

目前，全国仅有北京、上海、深圳三地的新发放商业住房贷款保留政策利率下限。因此，除北京、上海、深圳的二套房存量房贷利率以外，其余城市都将享受此次批量调整红利，存量房贷利率最低将调整至LPR减30个基点。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，则可调整至当地新发放房贷利率政策下限。

以北京为例，目前2020年6月在北京购买首套房的商业贷款利率为4.75%（LPR+55基点）。若重定价日为2025年1月1日，则该批房贷利率短期内将在2024年10月31日前和2025年1月1日迎来两次调。

从全国看，本次批量下调将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。